Es wird vermutet, dass neben dem steigenden Bedarf an zuverlässigen Lieferketten auch erhebliche Auswirkungen auf den Immobiliensektor zu verzeichnen sein werden. Zu den sich verstärkenden Prognosen gehört, dass sich die Gewohnheit des Arbeitens von zu Hause aus selbst nach Abklingen des Virus weiter verbreiten wird und sich die Verlagerung von Einkaufszentren und Einzelhandel hin zum E-Commerce beschleunigen wird. Dies ist für den Büro- und Einzelhandelsimmobilienmarkt keine gute Nachricht.

Bei Logistik- und Industrieimmobilien wird die Situation jedoch etwas anders sein. Obwohl ein kurzfristiger Nachfragerückgang zu Leerständen führen kann, wird mit der Erneuerung der steigenden Produktionsbestände eine erneute Zunahme der Nachfrage erwartet. Darüber hinaus wird sich ein Bedarf an neuen Lagerflächen ergeben, um die Geschäftskontinuität und die Servicequalität zu gewährleisten. 

Die COVID-19-Pandemie stellt die Lieferketten vor eine unerwartet hohe Variabilität. Dementsprechend ist davon auszugehen, dass es bei den Trends in der Lieferkette zu langfristigen und bedeutenden Veränderungen kommen wird, die wiederum die Nachfrage nach Lagerflächen und Logistikdienstleistungen erhöhen werden. 

Erhöhte Lagerbestände: Die Lieferkettenplanung ist darauf ausgelegt, die Logistikkosten durch minimale Bestände zu senken. Die Flexibilität gegenüber Schwankungen ist fast gleich null. Nach COVID-19 werden Unternehmen diese Strategien überdenken und ihre Lagerbestände in Bezug auf Menge und Standort neu bewerten. Dies wird voraussichtlich die Nachfrage nach Lagerflächen erhöhen.

Zunehmende E-Commerce-Nutzung: Der E-Commerce-Bereich, der weltweit im Jahr 2019 um 16,7 % gewachsen ist, wird unter dem Einfluss des Coronavirus voraussichtlich die Anzahl der Verbraucher und das Bestellvolumen weiter steigern. Insbesondere in den am stärksten von der Pandemie betroffenen Ländern könnte dies die Veränderung von Gewohnheiten beschleunigen. 

Verschiedene Produktions- und Lagerstandorte: Die Verteilung der Produktion auf viele verschiedene Standorte (Mexiko, Lateinamerika, Osteuropa usw.), um die Lieferkette bei ähnlichen Risiken in der Zukunft zu schützen und die Nähe zu verschiedenen Liefer- und Verbrauchsquellen zu sichern, wird eine Strategie sein, die viele Hersteller in Betracht ziehen werden.

Darüber hinaus waren Hersteller, die insbesondere in der Automobilbranche Just-in-Time-Prozesse nutzen und ihre Bestände bei Null halten, schwerwiegend von der Coronavirus-Pandemie betroffen. Als Alternative könnten sie zu einem Modell übergehen, bei dem Bestände auf einem Niveau gehalten werden, das Lieferkettenstörungen und Nachfragesteigerungen ausgleicht, was wiederum die Nachfrage nach Lagerflächen steigern wird.

In jedem Fall werden Industrie- und Logistikimmobilien im Vergleich zu anderen Sektoren eine intensivere Nachfrage erfahren und das Interesse der Investoren weiterhin stark anziehen. Marktplätze und Plattformen, die in diesem Bereich auch Technologie nutzen, werden besonders an Wert gewinnen.

Quelle: Prologis Research